2019年第三批招商项目（3.2）招商公告
广东省机电设备招标中心有限公司（以下简称“招商代理”）受广州白云国际机场二号航站区管理有限公司（以下简称“招商人”）委托就广州白云国际机场二号航站区2019年第三批招商项目（3.2）（项目编号：BYT2-ZS-20191202）发布公告如下：
一、项目概况
本次招商项目位于广州白云国际机场二号航站楼，共计11个标段，11间商铺，本次招商鼓励品牌方直接参与，具体如下：
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序号 |
标段 |
商铺 |
面积（㎡） |
区域 |
经营品类 |
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1 |
T2L062 |
T23R90 |
107 |
东连廊 |
服装、精品、鞋帽、皮具箱包 |
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2 |
T2L063 |
W52R09 |
73.98 |
西五指廊 |
电子数码 |
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3 |
T2L064 |
W52R20 |
61.01 |
西五指廊 |
玩具 |
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4 |
T2L065 |
E53R05 |
98.55 |
东五指廊 |
电子数码 |
|
5 |
T2L066 |
T22R06 |
86.29 |
西连廊 |
服装、精品、鞋帽、皮具箱包 |
|
6 |
T2F001 |
T21R13 |
97.78 |
国际到达 |
快递 |
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7 |
T2C28 |
E63R07 |
50.4 |
东六指廊 |
咖啡茶饮 |
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8 |
T2C29 |
W52D19A |
115 |
西五指廊 |
咖啡茶饮 |
|
9 |
T2C30 |
T22D53 |
63.87 |
二层北指廊 |
中式简餐 |
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10 |
T2C31 |
T22D49 |
39.6 |
二层北指廊 |
茶饮 |
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11 |
T2C32 |
T24D18 |
60 |
北指廊四层 |
西式快餐 |
（一）T2L062标段
涉及T23R90商铺，经营服装、精品、鞋帽、皮具箱包，位于二号航站楼国际空侧三层国际出发动线。
（二）T2L063标段
涉及W52R09商铺，经营电子数码，分别位于二号航站楼国内空侧西五指廊。
（三）T2L064标段
涉及W52R20商铺，经营玩具，位于二号航站楼国内空侧西五指廊。
（四）T2L065标段
涉及E53R05商铺，经营电子数码，位于二号航站楼国际空侧东五指廊。
（五）T2L066标段
涉及T22R06商铺，经营服装、精品、鞋帽、皮具箱包，位于二号航站楼国内空侧西连廊二层。
（六）T2F001标段
涉及T21R13商铺，经营快递，位于二号航站楼陆侧国际到达区域。
（七）T2C28标段
涉及E63R07商铺，经营咖啡茶饮，位于二号航站楼国际空侧东六指廊三层。
（八）T2C29标段
涉及W52D19A商铺，经营咖啡茶饮，位于二号航站楼国内空侧西五指廊二层。
（九）T2C30标段
涉及T22D53商铺，经营中式简餐，位于二号航站楼国内空侧北指廊二层。
（十）T2C31标段
涉及T22D49商铺，经营茶饮，位于二号航站楼国内空侧北指廊二层。
（十一）T2C32标段
涉及T24D18商铺，经营西式快餐，位于二号航站楼国际空侧北指廊四层。
备注：除本次招商商铺外，上图中涉及其他商铺业态与规划仅供参考，周围的业重要提示：租赁费、经营权转让费、销售额提成比例、综合管理费不因以下因素调整。招商人不因下列因素（包括但不限于）调整《经营合作协议》约定的费用条款：
（1）旅客动线、服务设施的改变；
（2）客流量的增减变化；
（3）周边商铺的增减、业态调整等；
（4）航空公司及航班的调整变化；
（5）现场营销活动的影响。
二、合作要求
（一）合作模式
招商人将与本次招商所确定的中选人签订经营合作协议，中选人在白云机场的统一监管下经营指定场地，并向招商人支付综合管理费、租赁费及经营权转让费。中选人须派运营管理团队进驻，对项目区域进行统一经营，负责商铺的深化设计、建设装修、经营策划、运营维护。中选人自行承担设计装修、综合管理、水电等费用。
（二）经营期限
本项目经营期为5年。
（三）禁止转租
招商人禁止转租行为。中选人须将与品牌方的合作合同提交招商人审核，招商人所聘请律师事务所将对中选人否存在转租行为出具法律意见书。如招商人认定响应人存在转租行为，招商人将依据合同追究响应人违约责任。同时符合以下情形的，将被判断为转租：
1、未共同承担经营风险；
2、约定了保底或固定收益；
3、将合同权利义务全部转移。
（四）同城同质同价
响应人须服从白云机场和《广州白云国际机场二号航站区同城同质同价管理规定》的相关管理要求，且航站楼售卖的商品原则上必须与对标店售卖的商品保持一致，对标店内没有售卖的商品，但在航站楼内其他商铺有售卖相同商品的，商品售价不得高于航站楼内相同商品的最低售价，商品售卖经招商人批准后，全面实施价格对标。对标店的选择应同时满足以下要求：
1、对标店应为广州市内（除交通枢纽、高速公路服务区、会展中心、景点类地点外）同一品牌的商铺；
2、每间商铺仅能选取一间广州市内同品牌的商铺作为对标店；
3、对标店应选取广州市内同品牌的非最高价商铺（仅一间同品牌商铺除外）作为对标商铺。
（五）统一收单
中选人承诺并保证所有销售额完整、真实录入收单系统。服从招商人统一收单管理，包括但不限于使用统一的收银系统，指定的收款银行、收款结算户、清算平台、收款结算周期，收银日常监管，进销存的监管，以及后续统一收单方式的持续优化。如中选人违反招商人统一收单管理，招商人有权解除合同。
（六）服务时间
营业时间应与机场航班运作时间同步，基本营业时长不低于15小时。春运等特殊时期应遵守机场要求临时变更、延长营业时间。
（七）航延服务
响应人应无条件服从《二号航站楼航班大面积延误应急处置预案》，大面积航班延误时，根据现场情况延长经营服务时间，保证货品供应。
（八）经营面积
店铺面积固化，实际测量面积已在招商文件中列明，实际运营中不做变更，不调整相关合同费用。
三、合格响应人条件
1.满足以下条件的响应人具备参与本项目的基本资格：
（1）响应人须为中国境内依法注册且具有独立法人资格的企业。
（2）响应人须提交拟用于本项目的品牌持有证明文件，如非自有品牌，须提供合法有效的品牌授权书。
（3）响应人如非所报品牌注册人的，须具备3年以上（含）运营及管理所报业态的经验。
2.任何响应人如出现以下情况则被认定为不合格响应人：
（1）响应人与招商人及其关联公司存在诉讼或仲裁纠纷，且存在拒不履行法院或仲裁机构生效判决或裁定的情形；
（2）响应人存在贿赂行为记录。响应人须出具公司及法定代表人、实际控制人的无贿赂行为的承诺书。
注：实际控制人是指通过股权关系、投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的自然人、法人或其他组织。主要判断依据：
①直接或间接持股超过50%；
②实际支配公司表决权超过30%；
③可以通过支配表决权决定公司董事会半数以上成员选任；
④足以对公司股东大会的决议产生重大影响。一般情况下，满足以上条件之一的，可能被认定为实际控制人。
（3）以联合体形式投标；对每个标段，有控股及管理关系的公司超过1家公司报名参与。
注：“控股及管理关系”需同时具备“存在利害关系”与“可能影响公正性”两个条件。主要情形包括：
①单位负责人为同一人的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一招标或者招商项目投标。单位负责人既包括单位的法定代表人，也包括厂长、董事长、执行董事、经理、投资人、合伙人等主体。
②存在控股及管理关系的单位不得参加同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标。这一规定既包含了控股关系，又包含了不具有出资持股关系的单位之间存在管理与被管理关系。
（4）响应人被列为严重违法失信企业名单（黑名单），以“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）查询为准。响应人须在招标公告发布后从“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）截图并加盖公章；
（5）截至招商公告前5个工作日（2020年1月17日），拖欠招商人及白云机场一号航站楼商铺租金、经营权转让费及综合管理费的响应人，不具备参与本次招商的响应资格。
（6）原终止经营的公司不具备再次参与其原经营商铺招商的响应资格。
（7）响应人被列入广州白云国际机场股份有限公司商业诚信黑名单。
四、招商信息发布时间
招商信息发布起止日：2020年1月23日-2020年2月4日。
五、报名时间及地点
（一）报名时间：2020年1月23日-2020年2月4日，上午09:30—12:00；下午14:00—17:00（节假日除外）。
（二）本项目采用网上注册报名，响应人在购买招商文件之前，登陆广东省机电设备招标中心有限公司网站（http://www.gdebidding.com）进行网上注册报名登记，具体流程操作见网站“投标人自助——操作指南”的对应栏目，网上注册相应准备资料如下：企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一）彩色扫描件、授权委托书彩色扫描件。
（三）报名费用：报名及文件发售费用为人民币1000元，文件售后不退。（汇款后请通知代理机构（开户名称：广东省机电设备招标中心有限公司；开户行：建设银行广东省分行；帐号：44001863201053034613））。注：我中心只开具对应金额电子增值税普通发票。
六、报名需提交下列材料
以下资料如无特殊说明，均应提交原件和复印件。原件核对后退回，复印件由招商人存档。招商人承诺对响应人提供的资料保密。
（一）企业法人营业执照副本原件及复印件（加盖公章）。
（二）法定代表人证明书原件、有效身份证明复印件（加盖公章，格式自拟，留存招商代理机构）。
（三）授权委托书原件、委托代理人有效身份证明原件及复印件（加盖公章，格式自拟，留存招商代理机构）。
以上资料不全的，不接受报名。
七、核查材料
响应人须在2020年2月24日上午10:00前向招商代理机构提交包含以下文件清单的装订成册并密封完好的核查材料一本：
（一）核查材料文件清单：
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序号 |
核查项目 |
要求 |
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1 |
响应人不存在贿赂行为记录。响应人须出具公司及法定代表人、实际控制人的无贿赂行为的书面承诺。 注：实际控制人是指通过股权关系、投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的自然人、法人或其他组织。主要判断依据：（1）直接或间接持股超过50%;（2）实际支配公司表决权超过30%;（3）可以通过支配表决权决定公司董事会半数以上成员选任;（4）足以对公司股东大会的决议产生重大影响。一般情况下，满足以上条件之一，可能被认定为实际控制人。 |
须符合左述要求，并按招商文件格式提供签署盖章的《合作申请书》（不需单独提供无贿赂行为的承诺书，对应响应文件格式A1） |
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2 |
响应人如与招商人及其关联公司存在诉讼或仲裁纠纷，不得存在拒不履行法院或仲裁机构生效判决或裁定的情形。 |
由招商人向招商评审委员会提供不符合响应人名单。 |
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3 |
响应人为中国境内依法注册的具有独立法人资格的企业 |
须符合左述要求，提供证明文件（加盖公章）（对应响应文件格式A2.1、A2.2、A2.3) |
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4 |
响应人须提交拟用于本项目的品牌持有证明文件，如非自有品牌，须提供合法有效的品牌授权书。 |
须符合左述要求，提供证明文件（加盖公章）（对应响应文件格式A3） |
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5 |
响应人如非所报品牌注册人的，须具备3年以上（含）运营及管理所报业态的经验。以历史经营合同及“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）查询为准。 |
须符合左述要求。 1.响应人须提供其营业执照及“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）相关信息截图，证明所报业态注册/核准进入响应人经营范围的时间超过3年，需加盖响应人公章。 2.响应人需提供有效的所报业态店铺营业执照及对应的经营合同，营业执照名称须为响应人或其分公司或其控股子公司，证明响应人具备3年以上（含）运营及管理所报业态的经验，需加盖响应人公章，原件备查。 （对应响应格式文件A5） |
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6 |
截至招商公告前5个工作日（2020年1月17日前），拖欠招商人及白云机场一号航站楼商铺租金、经营权转让费及综合管理费的响应人，不具备参与本次招商的响应资格。 |
由招商人向招商评审委员会提供不符合响应人名单。 |
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7 |
原终止经营运营商不具备再次参与其原经营商铺招商的响应资格 |
由招商人向招商评审委员会提供不符合响应人名单。 |
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8 |
响应人未被列入白云机场股份公司商业诚信黑名单。 |
由招商人向招商评审委员会提供不符合响应人名单。 |
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9 |
不接受以联合体形式投标；对每个标段，有控股及管理关系的公司不超过1家公司报名参与。 注：“控股及管理关系”需同时具备“存在利害关系”与“可能影响公正性”两个条件。主要情形包括： ①单位负责人为同一人的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一招标或者招商项目投标。单位负责人既包括单位的法定代表人，也包括厂长、董事长、执行董事、经理、投资人、合伙人等主体。 ②存在控股及管理关系的单位不得参加同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标。这一规定既包含了控股关系，又包含了不具有出资持股关系的单位之间存在管理与被管理关系。 |
由招商人向招商评审委员会提供不符合响应人名单。 |
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10 |
响应人未被列为严重违法失信企业名单（黑名单）。以“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）查询为准 |
须符合左述要求。响应人须在招标公告发布后从“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）截图（加盖公章）（对应响应文件格式A6） |
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11 |
提交所投品牌的经营年限证明材料 |
提供证明其运营所投品牌年限的相关合同及对应营业执照（复印件加盖公章）。 |
特别说明：未在2月24日上午10:00前向招商代理机构提交核查资料的响应人，不能继续参与本招商项目的响应。
招商人承诺对响应人提供的资料保密。招商人将于评审当日组织核查小组对响应人提交的上述材料真实性予以核查，其结果形成核查报告供本项目招商评审委员会在评审时参考，评审委员如不采纳核查小组的核查意见，须在评审报告中说明原因，最终评审结果以评审委员会出具的评审报告为准。
八、本项目安排踏勘，已报名的响应人自行决定是否参加。如参加，要求如下：
1.响应人须在报名截止时间前提供参加现场踏勘人员的资料（姓名联系方式、1寸白底照片电子版、身份证原件扫描件（正、反面）电子版、办证费30元/人），每个响应人最多指派两名代表，如未按要求提交视同放弃踏勘。所有参加踏勘的人员须服从招商人安排。
①办理隔离区通行证需收取手续费用，标准为30元/人（办证机关收取），办证费用由报名者自行承担，费用由招商代理机构代为收取。如需开具增值税专用发票的，请用A4纸打印开票信息并加盖公章，开票信息包括：企业名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号。
②响应人拟参加现场踏勘人员的身份证正反面扫描件、1寸白底照片电子版请发招商代理机构邮箱（pdf628@126.com），以压缩文件的形式，文件名注明响应人名称。
③因未在报名截止时间前提供资料或所提供资料不符合要求而导致通行证无法办理的，招商人不再另行组织办理。
其它要求详见招商文件第二章第五节。
九、特别说明
本次招商活动借鉴公开招标模式，部分借用招标的术语，但并非法律意义上的招标行为，不适用《招标投标法》、《政府采购法》等法律法规，本招商文件的最终解释权归招商人所有。
十、联系方式
招商人：广州白云国际机场二号航站区管理有限公司
地址：白云国际机场东南工作区空港二路
联 系 人：汪先生、黎先生
联系电话：15815866240、18565003677
招商代理：广东省机电设备招标中心有限公司
地址：广州市东风中路515号东照大厦五楼
联系人：董工/徐工/秦工
联系电话：020-66341720/66341759/66341792
邮箱：pdf628@126.com（如电话无人接听，可将需咨询事宜发到此邮箱，招商代理会尽快回复）
十一、招商监督
有关本项目任何违法违规行为可向下述监督部门举报：
监督人：广州白云国际机场二号航站区管理有限公司纪委
地址：白云国际机场东南工作区空港二路
联系人：张女士
电话：020-36069295
粤公网安备 44010402000382号
