广东省机电设备招标中心有限公司（以下简称“招标代理机构”）受佛山科联新能源产业科技有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对科联大厦运营招商及物业管理服务进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的投标人提交密封投标。
一、招标项目编号：0692-216C04420719
二、招标项目名称：科联大厦运营招商及物业管理服务
三、项目内容及需求：
（一）项目概况：
物业名称：科联大厦
物业类型：工业（研发中心）、商业（服务型公寓）、商业（商铺）、车位。
位置：佛山市禅城区智慧路6号（以下简称1号楼）、8号（以下简称2号楼）
物业面积：约125889.12平方米
（二）项目运营招商及物业管理范围：
运营招商标的：
运营招商标的面积合计约70340.04平方米。
工业（研发中心）：位于1号楼。
商业（服务型公寓）：位于1号楼（一层、二层）、2号楼（一层及一层至五层裙楼）。
商业（商铺）：位于1号楼地下一层、2号楼地下一层。
地下车库：位于1号楼、2号楼（负二层、负三层）（注：规划内约300个机动停车位，一半数量150个车位招标人自留，中标人不再向招标人另外收取租金费用，其余150个停车位由中标人运营）。
招标人自用广告、宣传及标识范围等不纳入运营招商招标范围。
物业管理范围：科联大厦 1号楼和 2号楼及其相关配套设施等，其中包含招标人委托运营招商标的和自用部分。
招标人自用部分：招标人自用部分为2号楼2层至23层，面积为：约55549.08平方米。
（三）具体内容请查看招标文件的用户需求书及合同等相关内容。
（四）运营标的物交付以现状为准，本次招标不组织统一实地勘察，意向投标人可在投标截止时间前自行前往查看。
（五）物业管理期限：物业管理起始时间从合同生效之日起至运营招商期限结束之日。
（六）运营招商期限：10年，从合同生效之日起满8个月开始计算。
（七）投标要求：投标人须对项目内所有内容进行投标，不允许只对其中部分内容进行投标，否则其投标作为无效投标处理。
四、招标限价：
（一）运营招商：
中标人交纳给招标人的运营保底租金收益平均每年不少于人民币3000万元，运营招商期间中标人缴纳给招标人的保底租金收益不少于人民币30000万元。
中标人运营招商期间的总收益超出投标时所报的保底总收益部分，中标人须承诺给予招标人不低于30%的分成，具体分成比例由投标人填写于投标文件内。
注：运营保底租金收益是由中标人支付给招标人，指中标人运营标的物业应交给招标人的最低收益。
（二）物业管理：
1. 公寓物业管理费不高于15元/平方米/月。
2. 工业（研发中心）物业管理费不高于15元/平方米/月。
3. 商铺物业管理费不高于20元/平方米/月。
4. 汽车车位管理费不高于100元/个/月。
注：物业管理费由中标人向相关单位按时收取。
其中招标人自用部分（包含自用物业楼层的公用部分），由中标人负责管理，招标人需向中标人支付物业管理费，物业管理费不得高于中标人运营招商范围内的物业管理费，由中标人和招标人另行签订收费协议，物业管理费从装修交付次月起开始计算，运营招商标的的物业管理服务费由中标人承担。如招标人自留物业中有闲置物业，面积后续双方确认，物业管理费按中标收费标准的70%收取。
招标人委托运营招商标的的物业管理服务费由中标人承担。
五、合格投标人条件：
（一）具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的企业法人。
（二）独立于招标人和招标代理机构的投标人。
（三）参加招标采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（四）投标人或其全资子公司具有至少一个产业园或商厦的运营管理（或合作共建或招商引资或合作经营或类似项目）业绩（业绩需提供以下证明文件之一：①非自有物业的，提供合同关键页复印件证明；②自有物业的，同时提供自有物业的产权证明、不少于两份对外租赁所签订的租赁合同复印件证明)。如为全资子公司业绩的，还需同时提供投标人与子公司的股权关系证明。
（五）本项目不接受联合体投标。
（六）已购买了本项目招标文件。
六、购买招标文件：
本项目采用网上注册并购买招标文件，投标中标人在购买招标文件之前，登陆广东省机电设备招标中心有限公司网站（http://www.gdebidding.com）进行网上注册（如已注册请忽略，直接登录后进行购买），具体流程操作见网站“投标人自助——操作指南”的对应栏目，网上注册相应准备资料如下：企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一）彩色扫描件、管理员授权委托书（注册时下载模板）彩色扫描件。
符合资格的中标人在网上注册成功后方可购买招标文件，购买方式：网上购买。
网上注册及购标操作相关疑问可咨询我司电子商务部，客服热线电话：400-172-5858（客服咨询时间为工作日上午9：00-12：00和下午2：00-5：00时，法定节假日除外）。
招标文件发售时间：2022年8月30日起至2022年9月5日（截止至2022年9月5日17时00分止）；招标文件每套售价500元（人民币），标书款支付方式电汇或网上电子支付（建议采用电子支付，电汇需下一个工作日确认），售后不退。成功购买招标文件后登录广东省机电设备招标中心有限公司电子招标交易平台下载电子招标文件及电子发票。注：我中心只开具对应金额电子增值税普通发票。
注：购买招标文件的单位，均被视为已充分理解本邀请函的有关要求，招标人及招标代理机构均无责任承担其是否符合合格投标人条件而引起的一切后果。
七、投标截止时间：2022年9月20日9时30分。
八、投标文件递交地点：广州市越秀区东风中路515号东照大厦3楼313室；递交时间：2022年9月20日9时00分至9时30分。
九、开标时间：2022年9月20日9时30分。
十、开标地点：广州市越秀区东风中路515号东照大厦3楼313室。
十一、投标人必须按招标文件规定的方式及金额提交投标保证金。
十二、招标代理机构将不承担投标人准备投标文件和递交投标文件以及参加本次招标采购活动所发生的任何成本或费用。
招标代理机构联系人：李先生、张先生（招标四部） 招标人联系人： 邓小姐
电话：020-66341984、66341857 电话：0757-82809616
（电话无人接听请发邮件咨询，我司会及时回复）
地址：广州市越秀区东风中路515号东照大厦5楼 地址：佛山市禅城区汾江北路64号
邮编：510045
电子邮件：gdmeetc5@126.com
开户名称：广东省机电设备招标中心有限公司
服务费、标书费开户行：建设银行广东省分行；帐号：44001863201053034613（注：保证金不要汇入此账户）
广东省机电设备招标中心有限公司
2022年8月30日
粤公网安备 44010402000382号
